Qualquer pessoa pode seguir este manual e ter resultados expressivos construindo para vender com a incorporação imobiliária.
Se você for servente, advogado, médico, engenheiro, programador, corretor, mestre de obra, pedreiro, arquiteto ou não tiver nenhuma especialidade, o manual funciona para você do mesmo jeito.
Uma sequência de 16 aulas BASE para que você entenda toda estrutura e passo a passo da incorporação imobiliária, antes de mergulhar no manual completo.
Masterclass de Viabilidade
5 estratégias aprofundadas para permitir que construa seus empreendimentos independente do momento econômico, preço dos materiais, Selic e Inflação do país.
Engenheiro e empreendedor do mercado imobiliário há mais de 41 anos, com mais de 150 empreendimentos construídos, Renato trabalhou por 19 anos em empresas de construção civil e incorporação imobiliária. Saiu da “corrida dos ratos” prestando serviço e abriu sua incorporadora ainda na década de 90.
Depois de mais de 900.000m² de obras realizadas, entre casas unifamiliares, shoppings, hospitais, hotéis e grandes prédios… E depois de ter construído mais de 150 imóveis para si… Resolveu criar a Formação CPV e ensinar a modelo de negócio que desenvolveu, com foco na lucratividade.
Atualmente a Formação CPV já possui + de 6100 membros empreendedores faturando de 500 mil a 10 milhões de reais por ano com a incorporação imobiliária.
Hoje Renato tem 5 empresas no mercado imobiliário, sendo uma nos Estados Unidos, além de ser Conselheiro Empresarial de um conglomerado Italiano de que investe em incorporações em todo o Brasil.
Funciona sim! Na incorporação você constrói com o dinheiro da venda antecipada do imóvel e usa o dinheiro do cliente para pagar a obra. O que sobre é o lucro!
Para toda pessoa que se interessa pela prática de Empreender nas Construções. Serventes, advogados, médicos, engenheiros, programadores, corretores, mestres de obra, pedreiros, arquitetos ou quem não tenha nenhuma especialidade… Não há limitação profissional para ser um Incorporador Imobiliário. Independente do seu tamanho, também… Basta ter uma ideia na cabeça e saber o passo a passo.
Aviso Legal: “Nenhuma informação contida neste produto deve ser interpretada como uma afirmação da obtenção de resultados. Qualquer referência ao desempenho passado ou potencial de uma estratégia abordada no conteúdo não é, e não deve ser interpretada como uma recomendação ou como garantia de qualquer resultado específico.”
Introdução
Fluxograma
Ideia do Negócio e Algumas Definições
O incorporador
O comprador dos imóveis
O construtor
Procura do Terreno Adequado
Documentação
Opção de Compra
Estudo de Arquitetura da Edificação
Estudo de Viabilidade Econômica Financeira
Exemplo 1
Exemplo 2
Exemplo 3
Exemplo 4
Compra do Terreno
Desenvolvimento dos Projetos
Processos de projeto, obra e controle
Montagem da Incorporação
Fazendo Registro Legal
Entendendo a Fração Ideal...
Montagem da Incorporação
Contratação de corretor ou corretora para venda das unidades
Planilha de venda
Montagem da Incorporação
Contratação da Agência de Publicidade
Montagem da Incorporação
Contratação de Assessoria jurídica e assessoria contábil
Assessoria Contábil
Orçamento das Obras
Desenvolvimento de Fluxo de Caixa
Capitalização
Contratação da Construtora
Início da Obra
Fazendo Registro Legal
Regulamentação junto ao INSS
Averbação e Entrega das Unidades
Organizando a entrega das unidades
A Importância do Conhecimento das Leis Pertinentes do Assunto
Alterações trazidas pela Lei nº 10.931 de 2004 para Lei de Incorporação
As Leis
Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964
Lei nº 10.931, de 2 de agosto de 2004
Lei nº 13.786, de 27 de dezembro de 2018
Projeto de Lei nº 178, de 2011
Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil)
Nota Bene
Conclusão
Referências
Anexos
Modelos de Documentos
Opção de compra
Contrato de compra e venda do terreno
Índice da NBR-12721/2006
ABNT NBR 12721 – informações preliminares
Cálculo das áreas nos pavimentos e da área global
Cálculo das áreas das unidades autônomas
Avaliação do custo global da construção e do preço por m² da construção
Avaliação do custo de construção de cada unidade autônoma